Nem kérdés, hogy aki megteheti, az fektesse ingatlanba a pénzét. Ám nem mindegy, hogy milyen típusú és elhelyezkedésű lakásba invesztálunk.
Manapság nem olcsók a budapesti ingatlanok, főleg a belvárosiak. A bérlakások iránt óriási az érdeklődés, ezért az emelkedő árak mellett is még mindig érdemes ingatlant vásárolni. Főleg abban az esetben, ha befektetési szempontból vannak konkrét terveink a jövőt illetőleg.
Garzonoktól a háromszobás lakásig érdemes válogatni
Jelenleg mi számít jó ingatlan befektetésnek?
Méret:
Az egy-, két-, és háromszobás ingatlanok, vagyis a nappali, és a plusz egy vagy két hálószobás elrendezésű lakások. – mondta a Pénzcentrumnak Nagy Csaba, aki a Balla Ingatlanirodáknál a dél-budai régió szakmai vezetője.
Az ilyen típusú lakások ideálisak bérbeadásra, vagy saját felhasználásra.
Kivitel:
Új építésűekre, újszerűekre, tégla és panellakásokra is van kereslet. Igazából mindegy, most minden típusú lakás jól megy.
A kis lakások pörögnek legjobban az ingatlan piacon
A pesti kerületekben a másfél-kétszobás lakásokat keresik leginkább a befektetők, ezen belül a különnyíló szobás lakóingatlanokat, véli Hart Erzsébet, a Balla Ingatlanirodák VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője.
A szakértő úgy véli, a nagyobb lakásokra, mint például a háromszobásokra jelenleg kisebb az igény.
A belvárosban nagyon megy a rövid távú bérbeadás
Budapest belső kerületeiben a befektetők kifejezetten az egyszobás kis garzonokat keresik. Ennek hátterében az lehet, hogy olyan ingatlanhoz szeretnének hozzájutni, melyet a most népszerű, rövid távú bérbeadásban megfelelően tudnak hasznosítani. Ám előfordul, hogy a befektetők a nagyon nagyméretű lakásokat is megveszik, ha mélyen ár alatt találnak, meg fogják vásárolni. Az ilyen lakásokat négy-öt hálószobássá alakítják át, így próbálva kihasználni a méretben rejlő lehetőségeket, – mondja a szekértő.
A jó közlekedés fontos szempont
Amennyiben kiadásra vásárolunk ingatlan akkor, a legfontosabb szempont a jó közlekedés. A jó közlekedés azt jelenti, hogy közel van egy metrómegálló, vagy, hogy egy másik tömegközlekedési eszközzel gyorsan elérhető a metróállomás. Emellett persze az is fontos, hogy milyen a környék állapota, vagyis milyen utcákon, milyen emberekkel találkozva jutunk el a közeli metró- vagy villamosmegállóig.
Melyek a legfelkapottabb kerületek?
A befektetői réteg leginkább a felkapott belső lokációkban próbál ingatlant vásárolni.
Ez Budapest belvárosának esetében:
- a VII. kerületi “bulinegyedet” és környéke
- és az V. kerület – annak minden része
Alaptétel, hogy az egyetemek közelében jóval drágábban adhatóak ki a lakások, szóval érdemesebb ilyen környéken befektetésre ingatlant vásárolni. Bár az is igaz, hogy jelenleg a bérlakás piacon szinte minden típusú lakásra nagy a kereslet. Ugyanis hiány van belőlük, főleg augusztusban, miután közzéteszik a felvételi ponthatárokat.
Új építésű lakások előnyben
Most minden épülő vagy már felépült új építésű lakás jó befektetés lehet, akár kiadásról van szó, akár későbbi eladásról beszélünk. Tóth Viktória a Balla Ingatlanirodák XIII. kerületi irodájának szakmai vezetője, úgy véli, hogy az új építésű lakások nagyon értékállók, kevés bennük a rizikó
