Általános szabály, hogy minél korábban fektetünk be, annál több lehetőséget adunk magunknak a vagyonunk növelésére. Ez vonatkozik a részvények, kötvények és ingatlanok vásárlására is. Ha kíváncsi vagy, hogy van-e határidő az utóbbira, a jó hír az, hogy nincs. Valójában az élet bármely szakaszában befektethetünk egy ingatlanba.
Akár fiatalon, akár idősebb korban vágunk bele az ingatlanbefektetésbe, több opció is a rendelkezésünkre áll:
- Vásárolj ingatlant, add bérbe és szedd be havonta a bérleti díjat!
- Vásárolj ingatlant, újíttasd fel és add el drágábban!
- Vásárolj ingatlant és várd meg, amíg megnövekszik az értéke, majd add el!
A kiadási célú ingatlanvásárlás szempontjai
Amennyiben az embernek ideje engedi foglalkozni a bérlőkkel, behajtani a bérleti díjat, akkor a bérbeadás lehet egy teljes munkaidős állás. Másrészről viszont a lakáskiadással a nyugdíjas éveket élvezni lehet munka nélkül is. Amikor a befektetők jó bérlőket választanak, minden hónapban megbízható jövedelemforrásra számíthatnak. Olyan ingatlanok kiadásából lehet profitálni a legjobban, melyek iránt nagy a kereslet. Tipikusan ilyenek az egyetemhez közeli lakások. A közeljövőt nézve pedig hasonló potenciál rejlik a kertvárosi családi házakban is.
Persze mindennek megvan a maga hátránya is. Például fennáll annak a kockázata, hogy nem találunk bérlőt vagy a bérlők nem fizetnek. Ezért a bérbeadás előtt mindenképpen mérlegelni kell az előnyöket és a hátrányokat.
Nyereség ingatlanfelújítás által
Ha elég alacsony áron jutunk hozzá egy ingatlanhoz, akkor érdemes felújítva tovább adni rajta. Akár magunk is felújíthatunk egy házat, de ha mi nem tudjuk elvégezni a munkát, akkor szakember segítségét is igénybe vehetjük. Ezáltal szintén tehetünk egy lépést előre az anyagi helyzetünket illetően.
Azonban az sem lehetetlen, hogy az ingatlan sokáig áll a piacon és egyre valószínűtlenebbé válik, hogy el tudjuk adni. Sőt, a jelenlegi helyzetben a szakember- és alapanyaghiány is problémát okozhat.
Ingatlanbefektetés hosszabb távra
A vásárlás és kivárás egy általános stratégia mind a részvények, mind az ingatlanok világában. Persze az ingatlanpiac stabilitása miatt ez utóbbi kevesebb kockázattal jár. A lényege az, hogy vásárolj egy minőségi ingatlant és hagyd, hogy az értéke idővel növekedjen, majd add el a vételi árnál magasabb összegért.
Ez viszont csak egy bizonyos ponton működik, akkor, ha megengedheted magadnak, hogy lakást vásárolj és fenn is tartsd. Tehát itt a hátrány az idő, mivel ez a fajta befektetés hosszútávú.
Melyik a helyes választás számodra? Mielőtt döntenél a lehetőségek közül, mérlegelni kell, hogy melyik számodra a legmegfelelőbb.
Az előnyök és a hátrányok értékelése mellet ismerni kell a kockázati tűrőképességet és az időbeli elkötelezettséget.
Mindenesetre az ingatlan jövedelmező befektetés lehet a nyugdíjasok számára is, és ha eddig lekésted ezt hajót, még nem késő felszállnod a következőre.
(X)
