Érdemes kalkulálni az ingatlanok eladása után fizetendő illetékkel is. Mikortól és mely ingatlanokra vonatkozik az adómentesség? Összegyűjtöttük, mire érdemes figyelni.
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) közleménye szerint, 2017-től megváltoztak az ingatlanok értékesítére vonatkozó adózási szabályok. A módosított rendelkezést tanulmányozva kiderül, hogy eddig eltértek a lakó- és nem lakóingatlanként nyilvántartott ingatlan eladására vonatkozó szabályok. 2017. január elsejétől azonban ugyanúgy kell adózni mindkét típusba tartózó ingatlan értékesítése esetén. A jogalkotók adózási szempontból nem tesznek különbséget a lakás, az üdülő, az építési telek vagy a termőföld között.
A vásárlás éve a döntő tényező adózási szempontból
Az ingatlaneladásból származó bevétel adójának megállapításában a vásárlás éve a döntő tényező. A vízválasztó az 5. év, mert a vásárlás évét is beleszámítva, 5 év elteltével már adómentes az ingatlan értékesítése. 5 éven belüli értékesítés esetén, az adóalapot az eladási ár 30-100%-os része képezi.
Az adóalap mértéke konkrét számokban:
|
Ingatlanvásárlás éve |
Az eladásból származó összeg adóköteles része |
|
2017. (0. év) |
100% |
|
2016. (1. év) |
100% |
|
2015. (2. év) |
90% |
|
2014. (3. év) |
60% |
|
2013. (4. év) |
30% |
|
2012. (5. év) |
0% |
Nem kell szerepeltetni az adóbevallásban
Az 5 éven túl tulajdonolt ingatlan értékesítésének tényét nem kell szerepeltetni az adóbevallásban.
Az adót csökkentő tényező
Adóköteles ingatlan értékesítés esetén, a fizetendő adót csökkenteni lehet az igazolható ráfordításokkal. Érdemes tehát minden számlát megőrizni, melyek az ingatlannal kapcsolatos kiadásokról szólnak.
